ابطال مزایده
آموخته ها و اندوخته های یک دادفر
ابطال مزایده
علی صابری
با سپاس از حمیدرضا رضایی
درودهای مملو از دعای خیر تقدیمِ شما و همکاران ارجمندتون سوالی که اخیرا در مجتمع مطرح شد و ظاهرا در دستور کار دیوان محترم عالی کشور برای ایجاد رویه واحد قرار گرفته و پاسخم رو خدمت شوما ارسال میکنم:
سوال) آیا دعوای ابطال مزایده و انتقال سند رسمی به علت عدم صحت تشریفات مزایده قابلیت استماع دارد یا نه؟
پاسخم در تاریخ ۱۵ بهمن :
درود و عرض ادب خدمت همکاران گرامی در خصوص موضوع بر این باورم هر گاه جریان مزایده خاتمه یافته و دستور انتقال سند متعاقب تایید صحت جریان مزایده صادر شود "دیگر چیزی بنام مزایده اساسا وجود ندارد" تا طرح دعوی بطلانش محلی از اعتنا داشته باشد؛ اینهمه صرفنظر از آنست که مزایده شیوه اجرای حکم است و ماهیت مستقل و قابل اتّصاف به صحت و بطلان به عنوان یک دعوی مستقل را نداشته بلکه ظرف مهلتهای تعریف شده در ق اجرای احکام مدنی، تجدید مرحله ای که خلاف مقررات انجام شده، بوسیله دستور قاضی اجرا ، متعاقب عدول از تصمیمِ واجد ایراد، همواره میسور هست.بنابراین ختم مزایده مصادف با صدور دستور انتقال سند و انجام تشریفات انتقال هست و مجموعه این عملیات طبق دیدگاه غالب ، بیع تشریفاتیست.
لذا در فرض سوال که مزایده پایان یافته و سند رسمی منتقل شده معتقدم، دعوی ابطال مزایده صحیح نیست و مآلا با قرار عدم استماع مواجه خواهد شد.
اما در فرضی که سند رسمی حاصل از فساد در جریان مزایده انتقال یافته یک دعوی تمام عیار با عنوان ابطال سند رسمی به جهت عدم رعایت مقررات قانونی جریان مزایده یا جهتی شبیه به این قابل طرح و رسیدگیست. در واقع طی کردن مسیر غیر قانونی در هنگام مزایده نمیتواند واجد انتقال و سازنده سندی معتبر باشد
از باب مثال دعوی ابطال سند رسمی به جهت فقدان شرایط قانونی صدور سند در اسناد مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ ق ثبت را میتوان تصور نمود.
ارادتمند اساتید ارجمند.
