آموخته ها و اندوخته های یک دادفر

کارنامه ی دادفری(113)

علی صابری

اظهارکنندگان:

1- حمید کوهی 

2- علی مشهدلو 

3- رضا باقری 

مخاطب:    سید محمد علوی

موضوع: اخطار قانونی مبنی بر اعلام استفاده از خیار تخلف شرط و اعمال حق ناشی از آن مبنی بر فسخ قرارداد و مطالبه خسارات قراردادی

وکلاء:    1- مهدی شیرخانی

           2- علی صابری 

با درود و سپاس

مخاطب گرامی

به وکالت از سوی فروشندگان مبایعه نامه شماره 0504 مورخ 22/09/1400 تنظیمی در دفتر مشاور املاک امیر به آگاهی می رسانیم:

برپایه شروط و تعهدات قراردادی متعهد بوده اید دو فقره چک در تاریخ های 6/10/1400 و 22/10/1400 به مبالغ مندرج در قرارداد بابت باقیمانده ثمن در حق موکلین پرداخت و کارسازی کنید که نه تنها چنین نکرده اید بلکه حتی خود چک ها را نیز به عنوان سند پرداخت، نه از طریق واسطه (مشاور املاک) و نه مستقیماً به موکلین تحویل نداده اید به همین دلیل نسخه مبایعه نامه مربوط به شما همچنان در ید آژانس املاک است که این خود به تنهایی گواه عدم انجام تعهد از سوی شماست، نیک آگاهید که بر پایه بند ب ماده 4 پیمان عدم انجام تعهد شما با لحاظ خیار تخلف شرط قانون مدنی موجد حق فسخ برای فروشندگان است. بنابراین رسماً و کتباً با ارسال این اظهارنامه اعمال این خیار و حق ناشی از آن به شما ابلاغ شده، خواهشمندیم ظرف 10 روز پس از دریافت با اینجانبان به عنوان وکلای اعمال کنندگان حق فسخ تماس بگیرید تا پس از کسر وجه التزام قراردادی بند الف ماده 4 (معادل 20% کل ثمن) چنانچه مبلغی طلبکار شدید به شما تحویل و تسلیم شود بدیهی است چنانچه ظرف این مدت تماس نگرفته یا مراجعه نکنید و ناچار به اقامه دعوی شویم همه زیانهای دادرسی بر شما بار خواهد شد. یادآور می شویم خوب می دانید که در قرارداد نکاتی هست که جدا از خیار تخلف شرط و حق فسخ ناشی از آن، قرارداد را در معرض بطلان قرار می دهد و به فرض محال که بتوانید از این ضمانت اجرا بگریزید از آنجا که بطلان امری ذاتی و مانع ایجاد قرارداد از روز نخست است و توافق پذیر نیست، انتقال مبیع به شما ناممکن خواهد بود، شاید اگردر مهلت مقرر پیش گفته تماس گرفته وحاضر به مذاکره باشید و در صورتیکه حسن نیت نشان دهید بتوان کمی از ضمانت اجراء به ویژه در بخش وجه التزام کاست. بی گمان می دانید که موکلین تا همین جا نیز حسن نیت کامل نشان داده اند. باز یادآور شویم که صرف اعمال حق فسخ ناشی از خیار قراردادی (تخلف شرط) حتی در فرض به نتیجه نرسیدن، مصلح و مصحّح پیمان در بخش هایی که مبطل آن هستند نخواهد بود، ابراز حسن نیت از سوی شما می تواند راهگشا بوده وگرنه افزون بر فسخ اعلامی در این اظهارنامه تأدیه کل خسارت قرارداری نیز به عهده جنابعالی خواهد بود.

علی صابری وکیل پایه یک دادگستری    

مهدی شیرخانی وکیل پایه یک دادگستری 

با سپاسی دوباره

وکلای فروشندگان

دیدگاه کاربران

;

نام

ایمیل شما

تلفن شما

نظر شما

تصویر جدید

;