آموخته ها و اندوخته های یک دادفر

کارنامه ی دادفری(256)

علی صابری

خواهان: امیر افراسیابی

خوانده: داود شیرخانی

وکلاء: مهدی شیرخانی  علی صابری

خواسته: 1- الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 31/03/1395 تا 20/12/1401 (روز اجرای دادنامه پرونده شماره 140191920004588361 بشماره بایگانی 0100431 شعبه اول دادگاههای حقوقی لواسانات) در پلاک ثبتی 2307 فرعی از مفروزی از 18 فرعی از 20 اصلی قریه نجارکلا لواسان کوچک بخش 11 تهران در هر دو طبقه برابر نظر کارشناس رسمی دادگستری از جهت تجدیدنظرخواهی و مرجع آن مقوم به 000/000/201 ریال 2- الزام خوانده به پرداخت تمامی زیان های دادرسی از جمله هزینه دادرسی، حق الوکاله، دستمزد کارشناسی و زیان دیرکرد پرداخت از تاریخ قطعیت نظر کارشناس تا روز اجرای حکم پرونده کنونی

دلایل و منضمات: 1- رونوشت گواهی شده سند رسمی مبین مالکیت وی

2- پرسش از اداره ثبت اسناد و املاک لواسان برپایه ماده 22 قانون ثبت در جهت اثبات مالکیت موکل

3- محتویات پرونده 140191920004588361 بشماره بایگانی 0100431 شعبه اول دادگاههای عمومی حقوقی لواسانات دربردارنده حکم به انتزاع ید خوانده از ملک موکل

4- محتویات پرونده 140091920004344629 بشماره بایگانی 0000416 شعبه اول دادگاههای عمومی حقوقی لواسانات استوار دارنده ادعای خوانده بر تصرف ملک

5- محتویات پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0100588 اجرای احکام مدنی لواسانات

6- محتویات پرونده 9909982218100461 بشماره بایگانی 9900494 شعبه اول دادگاههای عمومی حقوقی لواسانات که با رای شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مؤید اعتبار صلحنامه و تثبیت مالکیت موکل از 30/09/1394 است

7- جلب و کسب نظر کارشناس رسمی دادگستری جهت برآورد و تعیین اجرت المثل در فاصله زمانی گفته شده در ستون مربوط

8- وکالتنامه وکلاء

رئیس ارجمند و گرامی دادگستری لواسانات

با درود و سپاس بدینوسیله به آگاهی می رسد:

1- خواهان به موجب سند رسمی پیوست که اعتبار و پایداری آن از اداره ثبت مربوط پرسش پذیر است مالک پلاک ثبتی 2307 فرعی مفروزی از 18 فرعی از 20 اصلی قریه نجارکلا لواسان کوچک بخش 11 تهران است و این مالکیت به دلالت محتویات پرونده اشاره شده در بند ستون دلایل و منضمات بر پایه صلحنامه از 30/09/1394 احراز، تثبیت و تسجیل شده، ملک دارای طبقه همکف و زیرزمین تجاری است که هر دو در تصرف خوانده بوده است.

2- خوانده به حکایت پرونده مورد اشاره در بند 5 ستون پیش گفته مقّر و متعرف به تصرف خویش از اسفند 1394 در این پلاک است و جای انکار از سوی وی و شک برای هیچ مرجعی باقی نگذاشته است. طبق قاعده منطق تبدیل شده به مثل عرفی اقرار عقلا به ضرر و علیه خودشان نافذ ، جایز و الزام آور است و قانون نیز بر همین پایه آن را تعریف کرده است.

3- محتویات پرونده مورد اشاره در بند 3 ستون پیش گفته دربردارنده حکم خلع ید و غیره نشان می دهد که ید خوانده از 31/03/1395 به این ملک غاصبانه بوده و تا اجرای این دادنامه همین وصف را داراست، جالبتر آنکه خود خوانده در تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه پرونده مورد اشاره و نیز در پدافند (دفاع) در پرونده های پیش گغته با اراده استوار اعلام کرده متصرف منافع بوده و هر اجاره نامه فرعی و مدت دار دیگر از طرف او، برای او و از قبل اوست و آقای طهماس افراسیابی تنها نماینده دارای اختیار از سوی او بوده پس طبیعی و بدیهی است که خواهان وارد چالش ها ودام چاله های احتمالی نامبردگان و یا... های ایشان نشده، مسئولیت را بر خوانده کنونی بار کند تا به قول فقها رفع دخل مقدر شده و پاسخ و شبهه شکلی و ماهوی احتمالی ایشان دفع و رفع شود.

4- افزون بر آن استدلال موضوعی قواعد غصب قانون مدنی نشان می دهد در تعاقب ایادی مالک حق دارد به هر غاصبی که خواست مراجعه کند و علم و جهل احتمالی وی در پرونده مؤثر نیست و مالک در مراجعه مختار است.

5- بدیهی ست خوانده نمی تواند به جهلش از بی اعتباری مالکیت موجرش و محق نبودن او بر عین و منفت در برابر خواهان استناد کند. دلیلی برای ورود به این چالش که وی به عنوان پدر همسر آقای طهماس افراسیابی آگاه از همه چیز بوده وجود ندارد، خوانده کنونی بر فرض محال که مدعی جهل باشد برپایه قاعده غرور که از قواعد مسلم فقهی است می تواند به داماد خویش مراجعه کند (پس از پرداخت حقوق موکل و واریز وجه اجرت المثل به حساب او) پارسی سره قاعده غرور این است که فریفته شده به فریبنده خود حق مراجعه دارد.

6- خواسته کنونی دربرگرفته بند 14 ماده 3 قانون وصول است و میزان واقعی اجرت المثل بانظر کارشناس معین می شود، مدارک مؤثر در این تعیین از جمله اجاره نامه های این چند سال که ملاک واقعی است را به کارشناس ارائه خواهیم داد از به درازا کشیده شدن این دادخواست پرهیز کرده، رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته بالحاظ توضیحات این نگاشته را خواستاریم.

با سپاسی دوباره

دادفران خواهان

علی صابری- مهدی شیرخانی

دیدگاه کاربران

;

نام

ایمیل شما

تلفن شما

نظر شما

تصویر جدید

;